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　　具体来看，在AIGC的影响下，世纪互联将业务更聚焦在国内的基地型业务上，世纪互联集团创始人、董事长陈升在业绩说明中表示，截至2025年3月31日，基地型IDC运营总容量环比增长18.1%，新增约88兆瓦达573兆瓦；基地型IDC上架容量环比增长23.9%至437兆瓦，新增上架容量创历史新高约84兆瓦。城市型业务运营容量为51,960个机柜，上架率微增至63.7%，本季度城市型机房单机柜的每月经常性收入增长至8,898元。

　　在此背景下，各大IDC服务商都在求变。世纪互联在2024年11月，世纪互联与大家保险集团旗下另类资产投资管理平台大家投资控股有限责任公司签署协议，共同设立Pre-REITs基金，投资于包括算力中心在内的大基地型数据中心资产。本次双方设立的中国数据中心领域的Pre-REITs基金是行业里程碑式的重大合作，也是国内数据中心行业所有REITs类项目的行业首发。而Pre-REITs离真正的REITs化运营还差了很远。

　　除此之外，国内一直没有成功落地的数据中心REITs化运营方面，国际巨头也早已探好路了，截至目前，全球范围内已经有多个数据中心REITs成功上市并运营，如美国的Equinix、Digital Realty Trust、CyrusOne、CoreSite和QTS Realty DC REIT，以及新加坡的Keppel DC REIT等。这些REITs通过收购、自建和运营数据中心，为投资者带来了可观的回报。

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